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专家提醒:老年人大房换小房需谨慎

2018-08-31 来源:未知

按照联邦政府的计划,从今年7月份开始,65岁以上的房主将他们部分房间空置的大房换成面积较小的住房,其售房收入若投入退休基金可获税务减免,但房地产专家Jonathan Chancellor则提醒大房换小房的老人们需谨慎。

据澳洲房地产网消息,按照前财长莫里森(Scott Morrison)在2017年预算中宣布的新计划,65岁以上的老年人如果把他们大房换小房的售房收入放入退休老基金,可获免税,单人最高限额为30万澳元或每对夫妇60万澳元。

调查表明,绝大多数退休人士完全拥有自己的房产,没有抵押贷款,因此他们对盈余资金的前景是真实的。养老金领取者的住房净值估计达6250亿澳元。

莫里森预算中的这个新计划意味着包括婴儿潮一代退休人士在内的老年人将需要仔细考虑出售他们的房产,以便利用这个机会。莫里森的想法是鼓励老年房主缩小居住面积,以便为年轻的家庭释放出更多可负担得起的现房。

三年前,在莫里森担任社会服务部长时首次提出了这项计划的倡议。当时生产力委员会向政府提议,估计有15%的澳洲老年人希望搬家。

根据这项计划,所出售的住房必须是房主在过去10年中所居住的房屋,而且他们只能参与一次这个计划。

相关养老金税务减免计划没有要求老人搬入一个较小的住房,他们可以租房或搬迁到老年护理机构。利用这项政策存入退休基金以减免税务的金额只能来自于售房的收入。

Chancellor表示,最有可能从该计划中受益的人群将是自筹基金的退休人士,因为他们的收入和资产测试结果不符合领取政府社会福利金的规定。

Chancellor担心老年人会受到新兴的专门针对退休人士的自我管理退休基金(SMSF)产业的影响。

上个月,澳洲证券投资委员会(ASIC)称,大约90%的关于建立自我管理退休基金的财务建议都不符合相关法律。该机构发现“一站式服务”的方式正在越来越多的被使用,而这种情况却增加了获得糟糕建议及无法得到最佳利益的风险。

Chancellor提醒人们应寻求专业财务建议。


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