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【德国资讯】欧洲资产配置,为什么首选德国房产?

2018-08-30 来源:未知

近几年,由于希腊和葡萄牙的黄金签证政策,使得这两个国家的房产投资新闻经常进入人们的视线。然而实际回归到房产本身的价值,希腊和葡萄牙房产的升值空间非常小,甚至是贬值的。根据OECD的数据从2010年到2015年,希腊、西班牙、意大利和葡萄牙的实际房价是下跌的。而瑞典、德国和瑞士是欧洲房价涨幅最快的三个发达国家。德国因其经济的稳定以及核心的地理位置,成为全球房产投资的热门国家。

选择德国哪些城市

根据普华永道对欧洲房地产市场的调查,2018年,德国的柏林、法兰克福和慕尼黑占据了欧洲最具投资潜力的城市前五的三个席位,而柏林更是连续5年位居榜首。

再据德意志银行的数据,2016年柏林、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡和慕尼黑的房价涨幅皆超过了10%。柏林以13%的涨幅独领风骚。

在德国购置房产会产生什么费用和购房贷款

在德国购房,除了签合同的时候一次性的房产购置税、公证费(约1,5%),每年只需要支付可以忽略不计的房产税和部分的物业费。如果您出租该房产,这部分的房产税和物业费也是可以转嫁给租客的。因此相对于美国房产每年动辄百分之几的房产税来说,德国房产的持有成本微乎其微。对于房产购置税每个联邦州都有不同的规定。

联邦州柏林汉堡黑森巴伐利亚购置税6%4.5%6%3.5%

如果您是在房地产中介机构的帮助下购买的房产,还应支付给中介机构一定的中介费,一般在5%左右。

不管您是在德国或者中国工作或者生活,不管您有没有德国身份,在德国买房子,都可以贷款。贷款手续也并不复杂,审批周期只需2至4周。


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