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UBS警告称:更严的贷款措施可能导致信贷紧缩

2018-07-30 来源:未知

今年4月,澳大利亚审慎监管局(APRA)要求银行业收紧高债务借贷人相关的宽松借贷程序,同时限制向不符合一般要求的客户发放贷款。瑞银(UBS)分析师表示,即将出台的对高债务借贷人的贷款限制将会加速信贷紧缩,他们此前就曾警告称,澳大利亚经济可能出现信贷紧缩。
 
作为限制措施的一部分,APRA也要求银行根据高负债—收入水平制定针对新发放贷款比例的内部投资组合限额,并对个人借贷人的最高负债-收入水平制定政策限制。
 
UBS经济学家George Tharenou表示,债务超过其收入6倍的借贷人持有约30%的未偿还抵押贷款债务,也就是说发放给重债借贷人(负债与收入之比超过6倍)的贷款额早已经超过放贷总额的30%。Westpac在今年3月份承认,该行账面上负债与收入比率超过6倍的贷款占比约为20%,这远远高于APRA要求的新上限。
 
上周,官方数据显示,发放给房地产投资者的贷款额已降至6年多来的最低点。住房融资已连续第五个月下跌——这是自全球金融危机爆发以来最久的一轮下跌。Tharenou表示:“引入负债与收入比这一限制措施,可能会使澳大利亚中等家庭借贷更难。”限制低收入借贷人的信贷额度可能会拉低悉尼和墨尔本的房价,因为贷款规模将无法支撑高房价。
 
上周,澳洲央行行长Philip Lowe表示,目前的信贷紧缩局面是“可控的”,并呼吁在房地产市场疲软之际保持冷静。虽然悉尼和墨尔本等地的房价正在下跌,信贷标准收紧限制了贷款,但这也减缓了家庭债务水平的增长速度。澳大利亚房地产市场不会出现当年美国房地产市场在全球金融危机中那样的局面。
 
资料来源:The Australian

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