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供过于求致房价下跌 2020/21或将迎来曙光

2018-07-30 来源:未知

国际清算银行牛津经济研究院(BIS Oxford Economics)最新发布的《2018-2021年住房前景报告》称,澳州房价预计会继续下降,除住房供应过剩外,收紧贷款政策和打压投资者也导致了这一局面。本周一发布的报告预测,到2018/19年底,澳大利亚房地产市场在过去连续四年里,每年有20万套以上的新房供应过剩。
 
BIS高级经理Angie Zigomanis表示,供应正处于“创纪录水平”, “对房屋的需求也有所增加,预计2017/18年度的人口增长将超过40万人,这是自2008/09年度海外净移民高峰以来的最高水平,但这仍不能满足庞大的供应量。” 因此,供需失衡日益加剧,导致2018/19年房价疲软。
 
此外,报告还抨击正是投资者受到限制,才导致所有市场放缓。虽然Hobart在2017/18年度的表现例外,但预计2018/19年度Hobart房价也将进一步下跌或持平。新州和维州受到的打击最为严重。Zigomanis表示:“悉尼和墨尔本住宅市场都是靠投资者需求推动的,因此投资者活动下降就会影响房价上涨。” 
 
放眼未来趋势,预计投资者需求减少和新住房建设的减少将使2019/2020年的房屋供应大幅下降。到2020/21年间,随着供应量低于需求和经济状况好转,全澳的房价将会上升。
 
资料来源:SBS News
 

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