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维州建房成本增加5%,领涨全澳

2018-02-12 来源:未知

由于材料费、劳工费和运费的上涨,墨尔本城郊地区尤甚明显,去年维州的住房建设成本增加了5%,是全国上涨速度最快的地区。

根据最新的CoreLogic Cordell 住房指数价格指数,在截至十二月的一年里,维州的建房成本上升速度超过了全国4%的上升速度,这说明各方都在竞相满足快速增长的住房需求,还有可能会推动新房价格上涨或者削减开发商的利润率。

“这些开发成本不是被开发商吸收了,就是转移给了消费者。”CoreLogic的商业研究分析师Eliza Owen说。

报告说,维州的成本上升速度超过了新州的4%,这可能是后者因为大规模的住房建设项目带来的高效率。
 维州建房成本增加5%,领涨全澳
2015年 CoreLogic收购了建筑数据公司Cordell,这份报告是CoreLogic第一次从 Cordell Costings Database获取数据以对建设成本进行季度解读。这个指数是以独立以及半独立的单层和双层住房为基础的,并且还计算了包括挖掘和混凝土浇筑、砌砖和电力服务在内的投入成本。

去年数量调查公司RLB出具的一份独立报告说,今年墨尔本的价格上涨将稳定在3%,而悉尼的价格上涨则将慢下来。最新的官方数据显示,维州审批通过的公寓、排屋和半独立住宅数量从2016年的31909增加到了上一个历年的32578。

报告显示,维州成本上升的其中一个驱动力是大都会区边缘的项目增加了。去年,维州有近一半(48.6%)的住房划分开始于 Hume、Whittlesea和Wyndham这类边缘地带,另还有11.1%位于边远地区。

Owen 女士说,维州慢慢赶上了新州,过去新州的住房开发范围铺展的更广一些。“由于维州的经济和人口增长水平比不上新州过去的水平,因此我们看到对住房的需求增加了,更多的农地被开发了,并且可能会导致墨尔本外围地区的住房建设出现更令人震惊的情况,可能会有更高的运费成本。”

墨尔本项目管理咨询机构Point Polaris的负责人Andrew Hogan说,上涨的成本已经给开发商造成了压力。

有些较小的开发商甚至取消了项目。去年,在墨尔本绿叶成荫的东部区域,Glen Iris一个中型项目的开发商就叫停了项目,将首付退还给了公寓买家,因为建设成本已经涨到超出了预期。

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