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澳洲房市真那么坚挺?麦格理:房价已停止下跌!但警告不要过于乐

2018-02-01 来源:未知

麦格理(Macquarie)的分析师表示,房价已停止下跌、分析师们在给客户的一份报告中说:“现在看来,国家一级的房价很可能再次小幅上涨。”
澳洲房市真那么坚挺?麦格理:房价已停止下跌!但警告不要过于乐观!

据《澳洲金融评论报》报道,他们的分析是基于来自Domain的APM和CoreLogic的RP Data季节性调整的房价数据评估。

报告指出:“住宅价格的增长和活动是非常季节性的,所以数据必须经过季节性调整才能清楚地了解房价趋势。经过季节性调整后,APM衡量州府住宅价格的月度增长率在近几个月略有回升。

CoreLogic的数据也是一样。报告指出:“利用CoreLogic截止到1月中旬的数据显示,经过季节性因素调整后,住宅价格增长出现明显的改善,但在1月的销量都很低。”

但麦格理谨慎表示,对房价前景不要过度看好,“我们不认为2016年的房价反弹增长会重演”。
澳洲房市真那么坚挺?麦格理:房价已停止下跌!但警告不要过于乐观!

(图片来源:《澳洲金融评论报》)

编制的报告的分析师Justin Fabo和Ric Deverell表示,不会出现这样的反弹上涨有3个主要原因。他们表示,这一时期的现金基准利率下调了50个基点,而今年可能更多地是关于最终加息时机的猜测,“利率上升最终将成为房价的主要绊脚石,历史上的情况通常如此”。

第二个原因是,银行处于澳洲审慎监管局的规则之下,贷款条件更加苛刻;第三,由于较高的贷款利率和较低的收益率,澳洲房产投资已经变得不那么有吸引力。

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