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澳洲2018年房价涨还是跌?ANZ最新房市预测告诉你!

2017-12-26 来源:未知

澳新银行(ANZ)公布了对2018年澳洲房产市场的展望,预测明年房价将温和增长1.5%。今年九月,该行曾预计明年的房价增幅为2.2%。但由于近期房市放缓,ANZ随即下调了对房价增长的预期。其他首府城市的房价增长预期要么被下调或者与9月份的预测值保持一致。
澳洲2018年房价涨还是跌?ANZ最新房市预测告诉你!
近几个月,悉尼的房市表现低迷。在本次展望中,ANZ把对悉尼的增长预期从3.4%下调至1.6%。而相对于近几个月悉尼,墨尔本房市表现良好。根据Corelogic的数据,墨尔本11月份的房价涨幅为10.1%。但是ANZ仍下调了墨尔本的房价增长预期,从2.3%调至2%。

在其余首府城市中,ANZ认为堪培拉将成为明年首府城市中最强劲的市场,预测房价上涨3.6%。其次是霍巴特(3%)和阿特莱德(2.8%),而布里斯班和达尔文将是最弱的市场,跌幅为分别为0.3%和0.4%。

不过ANZ的住宅市场高级经济学家Daniel Gladwell和Joanne认为房价不会普遍下跌,由于悉尼和墨尔本减免印花税政策,首次置业者数量增多,这将支撑市场。

他们表示,“鉴于宏观审慎措施的影响以及对澳联储明年加息的预期,我们预计房价增长将进一步放缓。”在ANZ最新的季度更新报告中,也指出2017年下半年房价增长有所放缓。
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报告指出,在全国范围内,房价与去年相比,增幅5.5%,但远低于今年年中的增幅11%。尽管长期前景“稳固”,住房市场需求和供应“基本处于平衡”,抵押贷款还款“可控”,但他们确实对昆州的楼花交房风险有一些担忧,那里的公寓供应明年将达到峰值。

“值得鼓舞的是,目前为止交房失败率仍保持在历史正常水平左右,宏观审慎措施已发挥影响。RBA的风险评估表明,交房有所拖延,但交房失败的情况没有增加,”Gladwell和Masters说道。

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