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贷款利率要涨、房市冷却将持续!专家预测2018年澳洲房产5大趋势

2017-12-20 来源:未知

据Domain网站报道,对于澳洲房产市场中的“赌徒”、业主和准买家来说,2018年的房产走势将如何?很明显,2017年的房市出现放缓,经过5年的房市繁荣,悉尼的房价中位数上升了53万澳元,墨尔本的房价中位数上升了35.2万澳元。预计2018年,澳洲房市会有以下5大趋势:

1.抵押贷款利率预计将保持上升 

金融市场预测,在2018年年底,澳联储将把创新低的官方现金利率调高。ME Bank贷款负责人Patrick Nolan表示,这将对家庭抵押贷款产生一定的影响。
贷款利率要涨、房市冷却将持续!专家预测2018年澳洲房产5大趋势!
Nolan说:“澳联储提高利率,意味着平均还款额也将增加。”即使这种情况没有发生,借款人也应该为提高抵押贷款利率做好准备。

不管澳联储是否真的找到了在2018年提高利率的方法,有一件事是清楚的:近期内,抵押贷款利率不太可能下降。

2.房地产价格将继续降温

经过几年的两位数增长,悉尼的房价已经开始活络,而今年年底,墨尔本的增速也明显放缓,专家预测这以趋势还将在2018年继续发生。澳新银行经济学家是唯一预测澳联储将在明年加息的人,他们表示,APRA的紧缩政策引起了房地产行业的疲软,但跌幅仍将继续。
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3.首次置业者将卷土重来

Nolan说:“2018年,投资者退后一步,首次置业者会找到更多的机会。他们会继续从有竞争力的利率、新的优惠政策,充足的公寓存量中受益。”
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4.想要换房升级居住条件的人会止步,选择重新装修自己的老房

高昂的印花税对房产的转手起到了抑制作用,澳洲人可能只会翻新老房来取代购置新家。悉尼和墨尔本中价位房屋的印花税徘徊在5万澳元左右,房主们越来越多地选择重新装修自己的老房。

(图片来源:Domain)

Nolan说:“2017年,我们已经看到装修贷款的申请大幅增加,这已趋势还将持续到2018年。”

5.自住房贷款利率具有竞争力

2017年的贷款利率调整,更多针对的是投资者,申请投资房贷的人减少,自住房购买者开始回到中心舞台。摩根大通的分析师证实,虽然投资者的利率已大幅收紧,业主自住房的利息和本金同还贷款的利率涨幅较小。

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