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瑞银宣称澳洲房地产市场已经触顶

2017-04-24 来源:未知

随着拍卖清盘率在周末回落,投资银行瑞银(UBS)的分析师“宣称房市已经触顶”,房地产市场的蓬勃发展或许终于迎来了拐点。
 
澳洲最大的房市悉尼和墨尔本的清盘率在连续几周取得80%以上的成绩后,上周末回落至70%中段——悉尼的清盘率创下年度最低。
 
虽然由于学校假期、复活节和澳纽军团日(ANZAC day)的来临,清盘率结果比前几周疲软得多,但一些房产以超过底价35万-90万的价格售出。
 
随着澳储行的担忧加重,零售银行稳步提高利率——上周五联邦银行(CBA)再次调涨利率——一些人感到房地产市场已经达到了顶峰。
 
投资银行瑞银(UBS)发布了一份有69张图表的深度分析报告,“宣布”房地产活动和房地产价格现在“都已经触顶”。

 
澳洲房产
UBS经济学家哈斯蓝(Scott Haslem),塔瑞努(George Tharenou)和徐吉姆(音译,Jim Xu)在一份致客户书中表示:“虽然欠缺导致房地产市场低迷的传统因素(储行加息),但房贷利率正在上升,购房情绪暴跌至历史新低。”
 
“展望未来,价格上涨可能已经达到顶峰,我们看到供应记录不佳,住房负担能力差。”
 
“我们称之为‘触顶’,但坚持我们的预测,即房地产市场是开始‘修正而非崩盘’。”
 
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不过,分析师们确实注意到,由于储行并未加息,因此房价不会暴跌。
 
乔伊(Christopher Joye)等专家也警告说,房市可能会停滞不前。他说:“虽然现在还为时尚早,但上周末拍卖清盘率较为疲软,与价格走势显着下滑相对应,我预计这一趋势将在今年余下的时间里持续。”
 
CoreLogic以及Moody等其他分析机构也预测明年房价将开始出现小幅下跌。
 
但其他分析师却不同意。曾经准确预测悉尼价格涨幅的克里斯托弗(Louis Christopher)表示,现在要下判断还为时过早,并希望能够获得四个关键领域的更多信息,包括更明确的清盘率趋势,总体上市水平,房屋融资数据(持续显示增长)和要价。
 
克里斯托弗说:“我们希望清盘率先降到60%,再来说房地长市场放缓,到那个时候,我才会开始重视。我想我们需要更多的信息。”
 

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